500 Rue DUHAMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
689 100 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 117,4 m² · constr. 1999 · terrain 3 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 595,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 364 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582733391600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
71105582733391600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 630 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 734 850 $ Poids 83 % |
| 2 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 736 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 787 063 $ Poids 67 % |
| 3 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 455 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 505 786 $ Poids 60 % |
| 4 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 645 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +26 707 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 692 301 $ Poids 52 % |
| 5 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 770 m · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −37 268 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 607 870 $ Poids 45 % |
| 6 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 756 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 692 900 $ Poids 43 % |
| 7 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 153 m · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 960 439 $ Poids 41 % |
| 8 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 874 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +53 830 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 650 106 $ Poids 39 % |
| 9 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 457 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −43 344 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 575 688 $ Poids 37 % |
| 10 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-01-21 · 455 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 500 308 $ Poids 36 % |
| 11 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 708 474 $ Poids 34 % |
| 12 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 663 942 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.