1148 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 199,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,5 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 400 $
Rôle antérieur 410 900 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582733686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
553 100 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
71105582733686800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 54 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 780 $ Poids 93 % |
| 2 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 519 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 854 505 $ Poids 82 % |
| 3 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 337 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 866 $ Poids 74 % |
| 4 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 496 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +48 937 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 714 893 $ Poids 57 % |
| 5 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 954 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 251 045 $ Poids 47 % |
| 6 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 877 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −42 128 $ · Ajust. âge +31 996 $ | 863 888 $ Poids 45 % |
| 7 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +24 626 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 769 040 $ Poids 37 % |
| 8 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 765 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −55 335 $ | 877 698 $ Poids 36 % |
| 9 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 852 m · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −41 915 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 751 004 $ Poids 35 % |
| 10 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +38 913 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 810 245 $ Poids 33 % |
| 11 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +40 724 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 528 814 $ Poids 32 % |
| 12 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +47 201 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 564 071 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.