1220 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 119,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 471,2 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 358 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582734410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
71105582734410500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 712 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 661 675 $ Poids 78 % |
| 2 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 825 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 711 337 $ Poids 65 % |
| 3 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 453 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +35 217 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 509 525 $ Poids 56 % |
| 4 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 598 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +31 833 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 630 727 $ Poids 51 % |
| 5 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 730 m · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −33 461 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 549 002 $ Poids 50 % |
| 6 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 738 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 635 608 $ Poids 42 % |
| 7 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 137 m · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 879 667 $ Poids 41 % |
| 8 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 543 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −39 700 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 517 577 $ Poids 39 % |
| 9 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 869 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +58 747 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 602 523 $ Poids 36 % |
| 10 | 1356, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-05-01 · 782 m · Vendu 355 000 $ (2 614 $/m²) 135,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 657 $ Poids 36 % |
| 11 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 627 401 $ Poids 34 % |
| 12 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-01-21 · 453 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +32 216 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 503 727 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.