1225 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 97,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 273 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582734776100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
71105582734776100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 24 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 218 m · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge +53 541 $ | 673 946 $ Poids 88 % |
| 2 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 426 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 466 634 $ Poids 80 % |
| 3 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 905 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 605 $ Poids 63 % |
| 4 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 606 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −26 977 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 650 217 $ Poids 50 % |
| 5 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-01-21 · 426 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 464 492 $ Poids 47 % |
| 6 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 791 $ Poids 46 % |
| 7 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 767 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −23 280 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 544 $ Poids 43 % |
| 8 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 754 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −55 118 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 689 894 $ Poids 43 % |
| 9 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 708 032 $ Poids 28 % |
| 10 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −25 301 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 028 $ Poids 25 % |
| 11 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge −5 954 $ | 227 685 $ Poids 25 % |
| 12 | 855, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-23 · 855 m · Vendu 537 000 $ (5 559 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 379 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 681 581 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.