490 Rue DUHAMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 125,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 071,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,8 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 308 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582734943900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
71105582734943900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 35 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 728 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 687 978 $ Poids 71 % |
| 2 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 863 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 736 970 $ Poids 66 % |
| 3 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 668 m · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 567 676 $ Poids 65 % |
| 4 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 569 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −27 042 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 535 605 $ Poids 52 % |
| 5 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 405 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +48 203 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 522 510 $ Poids 45 % |
| 6 | 1356, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-05-01 · 799 m · Vendu 355 000 $ (2 614 $/m²) 135,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 284 $ Poids 44 % |
| 7 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 630 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +49 637 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 654 331 $ Poids 42 % |
| 8 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 401 m · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −46 341 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 661 270 $ Poids 40 % |
| 9 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 99 m · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 908 242 $ Poids 39 % |
| 10 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 152 570 $ Poids 38 % |
| 11 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 786 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +48 585 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 657 709 $ Poids 33 % |
| 12 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 646 154 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.