1251 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 140,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 341 500 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582735387500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
71105582735387500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 679 m · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 589 356 $ Poids 70 % |
| 2 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 302 m · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 696 319 $ Poids 60 % |
| 3 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 714 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 556 126 $ Poids 58 % |
| 4 | 1356, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-05-01 · 675 m · Vendu 355 000 $ (2 614 $/m²) 135,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 759 $ Poids 51 % |
| 5 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 999 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +43 922 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 768 346 $ Poids 48 % |
| 6 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 877 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +72 509 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 721 621 $ Poids 43 % |
| 7 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 526 423 $ Poids 42 % |
| 8 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 509 599 $ Poids 40 % |
| 9 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −31 285 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 613 774 $ Poids 39 % |
| 10 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 546 644 $ Poids 37 % |
| 11 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 161 678 $ Poids 36 % |
| 12 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 515 020 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.