481 Route CITE-DES-JEUNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
804 900 $
Autre · 1 663 $/m² · 484 m² · constr. 1965 · terrain 3 233,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
484 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 233,3 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
919 300 $
Rôle antérieur 656 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582741939000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 500 $
Valeur bâtiment
503 800 $
Rôle antérieur
656 700 $
ID provincial
71105582741939000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1286, rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-06-06 · 538 m · Vendu 810 000 $ (2 795 $/m²) 289,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 998 386 $ Poids 5 % |
| 2 | 1349, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 252 $ Poids 4 % |
| 3 | 632, de Carillon, Saint-Lazare 2024-12-02 · 947 m · Vendu 630 000 $ (2 041 $/m²) 308,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 845 341 $ Poids 4 % |
| 4 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 486 m · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 972 900 $ Poids 2 % |
| 5 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 910 808 $ Poids 2 % |
| 6 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 908 m · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +198 000 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 981 575 $ Poids 1 % |
| 7 | 1233, Croissant Amy, Saint-Lazare 2024-05-28 · 557 m · Vendu 350 000 $ (1 365 $/m²) 256,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 467 516 $ Poids 1 % |
| 8 | 2241, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 442 000 $ (1 452 $/m²) 304,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +110 500 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 620 020 $ Poids 1 % |
| 9 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie +221 265 $ · Ajust. âge −88 506 $ | 1 090 904 $ Poids 1 % |
| 10 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 965 m · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 910 435 $ Poids 1 % |
| 11 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +199 975 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 994 006 $ Poids 0 % |
| 12 | 1198, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2024-04-04 · 749 m · Vendu 720 000 $ (2 844 $/m²) 253,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 998 537 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.