1108 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
734 300 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 175,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,8 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 420 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582742536400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
535 800 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
71105582742536400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 80 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 649 598 $ Poids 93 % |
| 2 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 441 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 835 988 $ Poids 86 % |
| 3 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 249 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 047 $ Poids 84 % |
| 4 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 624 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 709 283 $ Poids 74 % |
| 5 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 823 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 260 685 $ Poids 63 % |
| 6 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 895 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +41 714 $ · Ajust. âge +42 244 $ | 794 006 $ Poids 52 % |
| 7 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 583 633 $ Poids 46 % |
| 8 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 548 392 $ Poids 38 % |
| 9 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +43 533 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 929 777 $ Poids 36 % |
| 10 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 554 m · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +71 041 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 891 676 $ Poids 34 % |
| 11 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 829 606 $ Poids 34 % |
| 12 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −23 025 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 785 139 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.