491 Rue DUHAMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
788 600 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 238,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,9 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 000 $
Rôle antérieur 449 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582743229900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
487 500 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
71105582743229900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 933 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge −27 997 $ | 872 915 $ Poids 51 % |
| 2 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 907 m · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 757 908 $ Poids 44 % |
| 3 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 706 m · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −36 348 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 787 402 $ Poids 43 % |
| 4 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 806 755 $ Poids 38 % |
| 5 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie −28 354 $ · Ajust. âge −88 506 $ | 841 285 $ Poids 28 % |
| 6 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 779 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie +65 391 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 928 468 $ Poids 26 % |
| 7 | 1233, Croissant Amy, Saint-Lazare 2024-05-28 · 410 m · Vendu 350 000 $ (1 365 $/m²) 256,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 374 526 $ Poids 24 % |
| 8 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −55 016 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 664 542 $ Poids 23 % |
| 9 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 722 816 $ Poids 19 % |
| 10 | 1198, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2024-04-04 · 660 m · Vendu 720 000 $ (2 844 $/m²) 253,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie −21 469 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 822 268 $ Poids 18 % |
| 11 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 830 626 $ Poids 16 % |
| 12 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 818 589 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.