1129 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 106,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,1 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 337 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582743437000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
71105582743437000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 350 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 484 735 $ Poids 81 % |
| 2 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 649 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −28 001 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 638 236 $ Poids 72 % |
| 3 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 203 m · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 979 $ · Ajust. âge −14 872 $ | 636 006 $ Poids 65 % |
| 4 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 704 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 608 336 $ Poids 56 % |
| 5 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 971 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 579 914 $ Poids 52 % |
| 6 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-01-21 · 350 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 481 050 $ Poids 48 % |
| 7 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 844 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 614 524 $ Poids 47 % |
| 8 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 801 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −52 087 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 689 962 $ Poids 43 % |
| 9 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 37 m · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −37 591 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 854 628 $ Poids 34 % |
| 10 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 456 996 $ Poids 34 % |
| 11 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 627 314 $ Poids 29 % |
| 12 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 615 535 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.