1121 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 95,9 m² · constr. 1963 · terrain 3 199,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 199,3 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 288 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582743752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
71105582743752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 23 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 217 m · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge −59 490 $ | 555 615 $ Poids 91 % |
| 2 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 320 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 439 546 $ Poids 80 % |
| 3 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 509 464 $ Poids 58 % |
| 4 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-01-21 · 320 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 439 712 $ Poids 48 % |
| 5 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 624 $ Poids 47 % |
| 6 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 754 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −31 293 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 601 $ Poids 43 % |
| 7 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 885 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 541 295 $ Poids 37 % |
| 8 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −29 194 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 544 636 $ Poids 22 % |
| 9 | 855, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-23 · 971 m · Vendu 537 000 $ (5 559 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 379 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 583 159 $ Poids 22 % |
| 10 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −42 914 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 551 601 $ Poids 18 % |
| 11 | 784, Rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-03-28 · 781 m · Vendu 494 490 $ (5 119 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +131 211 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −42 032 $ | 581 878 $ Poids 17 % |
| 12 | 847, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-06-03 · 951 m · Vendu 467 200 $ (4 395 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −22 855 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 496 093 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.