458 Rue DUHAMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 118,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 019,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 019,5 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 500 $
Rôle antérieur 406 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582743758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
71105582743758700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 49 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 660 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 686 717 $ Poids 81 % |
| 2 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 824 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 737 285 $ Poids 64 % |
| 3 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 318 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 507 951 $ Poids 61 % |
| 4 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 618 m · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −35 064 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 569 199 $ Poids 52 % |
| 5 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 725 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 651 768 $ Poids 48 % |
| 6 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 3 m · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 318 $ Poids 42 % |
| 7 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 873 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +29 859 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 655 184 $ Poids 39 % |
| 8 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 515 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −41 234 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 537 523 $ Poids 38 % |
| 9 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-01-21 · 318 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +30 777 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 502 287 $ Poids 36 % |
| 10 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +56 677 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 620 453 $ Poids 34 % |
| 11 | 1356, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-05-01 · 895 m · Vendu 355 000 $ (2 614 $/m²) 135,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 611 $ Poids 32 % |
| 12 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 149 717 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.