483 Rue DUHAMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 114,5 m² · constr. 1981 · terrain 2 076,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 076,2 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 389 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582744157100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
71105582744157100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 754 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 664 652 $ Poids 76 % |
| 2 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 392 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 500 081 $ Poids 67 % |
| 3 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 897 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −30 126 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 715 448 $ Poids 56 % |
| 4 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 637 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 632 278 $ Poids 55 % |
| 5 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 804 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 636 962 $ Poids 44 % |
| 6 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 637 m · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −43 079 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 553 009 $ Poids 41 % |
| 7 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 944 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +46 325 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 602 601 $ Poids 41 % |
| 8 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 106 m · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 883 251 $ Poids 41 % |
| 9 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-01-21 · 392 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 495 088 $ Poids 40 % |
| 10 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 228 110 $ Poids 32 % |
| 11 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 854 $ Poids 31 % |
| 12 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 613 762 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.