482 Rue DUHAMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 167,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 060,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 451 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582744502100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
71105582744502100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 110 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 963 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 534 603 $ Poids 80 % |
| 2 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 546 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 618 626 $ Poids 77 % |
| 3 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 275 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 600 $ Poids 76 % |
| 4 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 589 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −37 505 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 734 504 $ Poids 71 % |
| 5 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 970 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 293 $ Poids 53 % |
| 6 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 669 879 $ Poids 52 % |
| 7 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 458 m · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +51 987 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 759 597 $ Poids 44 % |
| 8 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 999 $ Poids 43 % |
| 9 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 624 m · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +63 517 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 654 155 $ Poids 41 % |
| 10 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 549 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 456 $ Poids 41 % |
| 11 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 072 $ Poids 40 % |
| 12 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −15 002 $ | 136 556 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.