471 Rue DUHAMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 145,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 215,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 401 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582744799900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
71105582744799900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 567 m · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 609 473 $ Poids 71 % |
| 2 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 627 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 688 $ Poids 60 % |
| 3 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 454 m · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 707 140 $ Poids 58 % |
| 4 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −21 691 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 623 368 $ Poids 48 % |
| 5 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 551 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −44 457 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 580 200 $ Poids 47 % |
| 6 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 934 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +56 873 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 795 397 $ Poids 46 % |
| 7 | 1356, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-05-01 · 833 m · Vendu 355 000 $ (2 614 $/m²) 135,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 772 $ Poids 44 % |
| 8 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 164 490 $ Poids 39 % |
| 9 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 535 885 $ Poids 38 % |
| 10 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 518 645 $ Poids 36 % |
| 11 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 556 348 $ Poids 33 % |
| 12 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −36 190 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 779 079 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.