475 Rue DUHAMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 125,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 814,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 426 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582745430800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
71105582745430800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 785 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +27 117 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 713 905 $ Poids 69 % |
| 2 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 599 m · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 588 474 $ Poids 66 % |
| 3 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 938 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 763 762 $ Poids 62 % |
| 4 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 636 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −28 001 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 556 126 $ Poids 49 % |
| 5 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 378 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +47 219 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 521 526 $ Poids 46 % |
| 6 | 1356, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-05-01 · 797 m · Vendu 355 000 $ (2 614 $/m²) 135,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 630 $ Poids 43 % |
| 7 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 650 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +48 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 182 $ Poids 42 % |
| 8 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 129 m · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 936 849 $ Poids 39 % |
| 9 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 416 m · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −47 517 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 673 793 $ Poids 39 % |
| 10 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 155 605 $ Poids 35 % |
| 11 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 829 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +47 320 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 678 044 $ Poids 33 % |
| 12 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 054 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 494 746 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.