484 Route CITE-DES-JEUNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
766 600 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 177,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 547,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 200 $
Rôle antérieur 526 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582750039100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 700 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
526 500 $
ID provincial
71105582750039100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 257 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 683 $ Poids 91 % |
| 2 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 326 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 738 582 $ Poids 91 % |
| 3 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 282 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 403 $ Poids 84 % |
| 4 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 642 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −63 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 261 $ Poids 71 % |
| 5 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 778 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 623 023 $ Poids 66 % |
| 6 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 717 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +44 425 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 689 484 $ Poids 58 % |
| 7 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 069 $ Poids 52 % |
| 8 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +46 943 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 862 211 $ Poids 33 % |
| 9 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 723 992 $ Poids 31 % |
| 10 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 720 m · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +74 099 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 781 709 $ Poids 30 % |
| 11 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 337 $ Poids 30 % |
| 12 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 460 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie −52 623 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 810 454 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.