461 Route CITE-DES-JEUNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
754 400 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 200,2 m² · constr. 1975 · terrain 4 286,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 286,9 m²
Frontage
90,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 400 $
Rôle antérieur 464 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582752985000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
512 700 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
71105582752985000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 211 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 574 742 $ Poids 91 % |
| 2 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 501 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +29 839 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 786 448 $ Poids 82 % |
| 3 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 115 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 492 $ Poids 77 % |
| 4 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 762 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 926 $ Poids 54 % |
| 5 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 753 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +49 971 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 662 827 $ Poids 49 % |
| 6 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 607 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 855 144 $ Poids 40 % |
| 7 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −41 053 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 792 973 $ Poids 38 % |
| 8 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +48 094 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 464 $ Poids 30 % |
| 9 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −40 991 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 689 019 $ Poids 29 % |
| 10 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +41 575 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 515 115 $ Poids 23 % |
| 11 | 436, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-05-10 · 640 m · Vendu 667 000 $ (3 350 $/m²) 199,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +123 902 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 752 725 $ Poids 22 % |
| 12 | 606, rue de la Cigale, Saint-Lazare 2024-06-21 · 878 m · Vendu 610 000 $ (3 184 $/m²) 191,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 694 304 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.