463 Rue DUHAMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 382 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582754074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
71105582754074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 297 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 489 850 $ Poids 78 % |
| 2 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 714 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 649 325 $ Poids 74 % |
| 3 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 105 m · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 591 $ · Ajust. âge −11 898 $ | 647 593 $ Poids 59 % |
| 4 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 731 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 618 250 $ Poids 55 % |
| 5 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-01-21 · 297 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 485 729 $ Poids 46 % |
| 6 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 888 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −44 766 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 700 807 $ Poids 46 % |
| 7 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 589 143 $ Poids 46 % |
| 8 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 897 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 623 804 $ Poids 44 % |
| 9 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 68 m · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −29 308 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 866 685 $ Poids 37 % |
| 10 | 1988, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (10 601 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 296 523 $ Poids 30 % |
| 11 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 727 $ Poids 28 % |
| 12 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +38 785 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 462 141 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.