443 Rue BRUNET · Saint-Lazare
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 128,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 400 $
Rôle antérieur 412 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582754467300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
71105582754467300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 516 m · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 594 085 $ Poids 73 % |
| 2 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 738 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +35 370 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 722 158 $ Poids 67 % |
| 3 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 925 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 771 645 $ Poids 62 % |
| 4 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 609 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −22 631 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 561 496 $ Poids 54 % |
| 5 | 1356, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-05-01 · 902 m · Vendu 355 000 $ (2 614 $/m²) 135,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 290 $ Poids 42 % |
| 6 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 524 m · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −40 931 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 680 380 $ Poids 42 % |
| 7 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 157 316 $ Poids 40 % |
| 8 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 112 m · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 945 769 $ Poids 38 % |
| 9 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 759 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +55 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 736 $ Poids 36 % |
| 10 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 295 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 500 505 $ Poids 28 % |
| 11 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 933 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +54 405 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 685 129 $ Poids 28 % |
| 12 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −29 891 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 484 821 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.