454 Rue BRUNET · Saint-Lazare
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 93,6 m² · constr. 1985 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 284 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582754723800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
71105582754723800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 19 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 72 m · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 487 $ Poids 97 % |
| 2 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 232 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 458 961 $ Poids 77 % |
| 3 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 558 512 $ Poids 52 % |
| 4 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-01-21 · 232 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 472 $ Poids 46 % |
| 5 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 073 $ Poids 42 % |
| 6 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 795 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −37 498 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 587 496 $ Poids 37 % |
| 7 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 963 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −33 149 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 594 875 $ Poids 31 % |
| 8 | 855, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 559 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 379 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 635 836 $ Poids 20 % |
| 9 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −34 789 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 596 790 $ Poids 17 % |
| 10 | 784, Rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-03-28 · 839 m · Vendu 494 490 $ (5 119 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +131 211 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge +12 362 $ | 630 385 $ Poids 17 % |
| 11 | 847, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 467 200 $ (4 395 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −27 909 $ · Ajust. âge +16 352 $ | 542 431 $ Poids 13 % |
| 12 | 990, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 457 988 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.