448 Rue BRUNET · Saint-Lazare
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 113,4 m² · constr. 1991 · terrain 971,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 347 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582754995500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
71105582754995500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 718 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 695 660 $ Poids 78 % |
| 2 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 214 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 497 917 $ Poids 72 % |
| 3 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 922 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −33 223 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 747 601 $ Poids 53 % |
| 4 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 815 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 658 310 $ Poids 50 % |
| 5 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-01-21 · 214 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 493 108 $ Poids 43 % |
| 6 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 477 m · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −45 283 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 578 055 $ Poids 42 % |
| 7 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 140 m · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 917 497 $ Poids 40 % |
| 8 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 987 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 661 179 $ Poids 39 % |
| 9 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 624 754 $ Poids 36 % |
| 10 | 1988, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (10 601 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 378 255 $ Poids 33 % |
| 11 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 675 577 $ Poids 25 % |
| 12 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 633 372 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.