423 Rue BRUNET · Saint-Lazare
Valeur estimée
782 900 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 215,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 800 $
Rôle antérieur 456 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582755141600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
518 900 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
71105582755141600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 224 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 364 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 635 929 $ Poids 73 % |
| 2 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 698 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +62 371 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 865 180 $ Poids 59 % |
| 3 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 282 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +35 143 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 486 864 $ Poids 58 % |
| 4 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge +7 999 $ | 869 112 $ Poids 48 % |
| 5 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 755 153 $ Poids 40 % |
| 6 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 878 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 885 518 $ Poids 32 % |
| 7 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 254 644 $ Poids 32 % |
| 8 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +57 261 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 801 675 $ Poids 24 % |
| 9 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −51 812 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 807 004 $ Poids 24 % |
| 10 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie −66 971 $ · Ajust. âge −88 506 $ | 802 668 $ Poids 18 % |
| 11 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie +50 082 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 931 519 $ Poids 17 % |
| 12 | 436, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-05-10 · 918 m · Vendu 667 000 $ (3 350 $/m²) 199,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +123 902 $ · Ajust. superficie +28 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 043 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.