413 Rue BRUNET · Saint-Lazare
Valeur estimée
724 000 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 195,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 215,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 215,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 400 $
Rôle antérieur 493 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582755245900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
486 400 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
71105582755245900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 266 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 602 560 $ Poids 93 % |
| 2 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 310 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 173 $ Poids 79 % |
| 3 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 742 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 822 080 $ Poids 75 % |
| 4 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 585 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +41 183 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 689 439 $ Poids 60 % |
| 5 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 241 438 $ Poids 44 % |
| 6 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −50 195 $ · Ajust. âge +7 999 $ | 831 824 $ Poids 35 % |
| 7 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +34 339 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 507 878 $ Poids 34 % |
| 8 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 920 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 845 277 $ Poids 31 % |
| 9 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 760 030 $ Poids 30 % |
| 10 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −15 002 $ | 148 754 $ Poids 29 % |
| 11 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −48 850 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 723 100 $ Poids 27 % |
| 12 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 542 370 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.