403 Rue BRUNET · Saint-Lazare
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 130 m² · constr. 1984 · terrain 1 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 348 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582755618100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
71105582755618100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 466 m · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 592 241 $ Poids 77 % |
| 2 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 845 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +40 676 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 720 613 $ Poids 60 % |
| 3 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 769 663 $ Poids 56 % |
| 4 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 718 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 559 578 $ Poids 53 % |
| 5 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 515 m · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −36 696 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 677 764 $ Poids 45 % |
| 6 | 1356, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-05-01 · 864 m · Vendu 355 000 $ (2 614 $/m²) 135,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 643 $ Poids 45 % |
| 7 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 156 746 $ Poids 37 % |
| 8 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 214 m · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie +36 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 953 $ Poids 36 % |
| 9 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 749 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +60 698 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 682 792 $ Poids 34 % |
| 10 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 592 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 504 208 $ Poids 28 % |
| 11 | 1988, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (10 601 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +89 046 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 424 241 $ Poids 27 % |
| 12 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 488 360 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.