430 Rue BRUNET · Saint-Lazare
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 99,5 m² · constr. 1985 · terrain 860,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 273 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582755772900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
71105582755772900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 20 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 25 m · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 030 $ Poids 85 % |
| 2 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 271 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 470 569 $ Poids 85 % |
| 3 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 573 781 $ Poids 52 % |
| 4 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-01-21 · 271 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 468 091 $ Poids 50 % |
| 5 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 775 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 603 413 $ Poids 48 % |
| 6 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 793 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −49 223 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 634 139 $ Poids 48 % |
| 7 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 964 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 609 805 $ Poids 39 % |
| 8 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 442 748 $ Poids 35 % |
| 9 | 1988, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (10 601 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −72 615 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 268 580 $ Poids 26 % |
| 10 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 176 m · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −60 527 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 850 566 $ Poids 23 % |
| 11 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −20 436 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 611 144 $ Poids 21 % |
| 12 | 855, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 559 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 379 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 652 235 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.