434 Rue BRUNET · Saint-Lazare
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 89,8 m² · constr. 1985 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 301 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582755910800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
71105582755910800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 19 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 0 m · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 248 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 451 485 $ Poids 66 % |
| 3 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 548 677 $ Poids 48 % |
| 4 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 554 $ Poids 40 % |
| 5 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-01-21 · 248 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 633 $ Poids 39 % |
| 6 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 793 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −47 749 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 577 245 $ Poids 28 % |
| 7 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 977 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −42 765 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 585 260 $ Poids 24 % |
| 8 | 855, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 559 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 379 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 625 274 $ Poids 18 % |
| 9 | 784, Rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-03-28 · 844 m · Vendu 494 490 $ (5 119 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +131 211 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge +12 362 $ | 620 659 $ Poids 15 % |
| 10 | 990, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 450 486 $ Poids 11 % |
| 11 | 847, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 467 200 $ (4 395 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −36 260 $ · Ajust. âge +16 352 $ | 534 080 $ Poids 10 % |
| 12 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −32 281 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 513 562 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.