391 Rue BRUNET · Saint-Lazare
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 126 m² · constr. 1983 · terrain 1 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 427 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582756840000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
71105582756840000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 49 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 438 m · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 581 501 $ Poids 72 % |
| 2 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 865 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +28 886 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 705 398 $ Poids 64 % |
| 3 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 754 876 $ Poids 56 % |
| 4 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 741 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −26 850 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 549 222 $ Poids 47 % |
| 5 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 314 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +48 399 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 522 707 $ Poids 46 % |
| 6 | 1356, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-05-01 · 879 m · Vendu 355 000 $ (2 614 $/m²) 135,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 415 $ Poids 41 % |
| 7 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 242 m · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 927 436 $ Poids 38 % |
| 8 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 770 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +49 907 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 669 101 $ Poids 38 % |
| 9 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 537 m · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −46 106 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 664 930 $ Poids 38 % |
| 10 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −15 865 $ | 153 466 $ Poids 34 % |
| 11 | 1988, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (10 601 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +67 845 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 397 039 $ Poids 31 % |
| 12 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 974 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +48 838 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 671 462 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.