1020 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 125,6 m² · constr. 1986 · terrain 3 878,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 878,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 318 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582760290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
71105582760290600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 273 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 714 494 $ Poids 87 % |
| 2 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 535 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 764 325 $ Poids 81 % |
| 3 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 784 m · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 588 875 $ Poids 60 % |
| 4 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 225 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −27 617 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 556 510 $ Poids 58 % |
| 5 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 622 m · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 155 727 $ Poids 54 % |
| 6 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 395 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +47 612 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 521 920 $ Poids 46 % |
| 7 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 919 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 648 925 $ Poids 40 % |
| 8 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 408 m · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 937 487 $ Poids 37 % |
| 9 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +48 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 722 $ Poids 30 % |
| 10 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 861 m · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −47 047 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 674 264 $ Poids 30 % |
| 11 | 1356, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 614 $/m²) 135,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 892 $ Poids 28 % |
| 12 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 643 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 495 157 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.