1027 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 127,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 981,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 981,3 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 276 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582760963200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
71105582760963200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 35 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 315 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +34 191 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 686 729 $ Poids 83 % |
| 2 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 597 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 735 269 $ Poids 78 % |
| 3 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 731 m · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 566 033 $ Poids 65 % |
| 4 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 295 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −23 398 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 533 879 $ Poids 61 % |
| 5 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 638 m · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 153 732 $ Poids 56 % |
| 6 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 963 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 648 380 $ Poids 37 % |
| 7 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 415 m · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 906 745 $ Poids 36 % |
| 8 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 890 m · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −41 872 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 665 739 $ Poids 33 % |
| 9 | 1356, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 614 $/m²) 135,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 767 $ Poids 29 % |
| 10 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +54 763 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 653 657 $ Poids 27 % |
| 11 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 117 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 499 683 $ Poids 27 % |
| 12 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −36 498 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 717 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.