427 Route CITE-DES-JEUNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 103,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 272 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582762518500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
71105582762518500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 24 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 163 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 455 286 $ Poids 87 % |
| 2 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 231 m · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 704 $ · Ajust. âge −59 490 $ | 582 114 $ Poids 72 % |
| 3 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 553 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −36 254 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 588 883 $ Poids 69 % |
| 4 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-01-21 · 163 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 454 110 $ Poids 51 % |
| 5 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 927 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 182 $ Poids 47 % |
| 6 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 530 168 $ Poids 45 % |
| 7 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 561 539 $ Poids 38 % |
| 8 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 451 455 $ Poids 32 % |
| 9 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 200 m · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −46 511 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 785 308 $ Poids 30 % |
| 10 | 1988, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (10 601 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −49 293 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 159 902 $ Poids 26 % |
| 11 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 564 098 $ Poids 23 % |
| 12 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 571 795 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.