419 Route CITE-DES-JEUNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 95,2 m² · constr. 1959 · terrain 2 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 379,8 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582763753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
71105582763753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 17 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 160 m · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge −59 490 $ | 553 297 $ Poids 93 % |
| 2 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 131 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 430 189 $ Poids 82 % |
| 3 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-01-21 · 131 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 431 152 $ Poids 49 % |
| 4 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 653 $ Poids 48 % |
| 5 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 239 $ Poids 39 % |
| 6 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 904 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −33 181 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 536 713 $ Poids 37 % |
| 7 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −29 100 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 724 $ Poids 31 % |
| 8 | 855, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 559 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 379 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge −51 015 $ | 570 473 $ Poids 18 % |
| 9 | 1988, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (10 601 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −95 406 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 095 788 $ Poids 18 % |
| 10 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −30 897 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 532 433 $ Poids 17 % |
| 11 | 784, Rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-03-28 · 944 m · Vendu 494 490 $ (5 119 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +131 211 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge −49 449 $ | 572 669 $ Poids 15 % |
| 12 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −44 681 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 134 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.