438 Rue BRUNET · Saint-Lazare
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 156,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 126,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 416 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582764058800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
71105582764058800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 43 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 676 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −26 019 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 619 287 $ Poids 62 % |
| 2 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 455 m · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +40 274 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 649 987 $ Poids 61 % |
| 3 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 207 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −27 217 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 504 $ Poids 55 % |
| 4 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −51 992 $ | 658 683 $ Poids 53 % |
| 5 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 636 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +30 877 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 615 004 $ Poids 52 % |
| 6 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 263 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −49 572 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 536 994 $ Poids 51 % |
| 7 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 577 m · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 746 010 $ Poids 51 % |
| 8 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 707 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −61 542 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 737 417 $ Poids 45 % |
| 9 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 993 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 215 553 $ Poids 41 % |
| 10 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −21 001 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 539 $ Poids 33 % |
| 11 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 174 371 $ Poids 33 % |
| 12 | 1356, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-05-01 · 946 m · Vendu 355 000 $ (2 614 $/m²) 135,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 448 757 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.