383 Rue BRUNET · Saint-Lazare
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 138,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 351 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582766111400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
71105582766111400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 411 m · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 608 471 $ Poids 81 % |
| 2 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 758 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 575 113 $ Poids 56 % |
| 3 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 562 m · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 696 818 $ Poids 52 % |
| 4 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +36 320 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 792 469 $ Poids 48 % |
| 5 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 877 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +64 550 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 744 488 $ Poids 47 % |
| 6 | 1356, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-05-01 · 897 m · Vendu 355 000 $ (2 614 $/m²) 135,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 230 $ Poids 45 % |
| 7 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 161 698 $ Poids 37 % |
| 8 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −36 917 $ · Ajust. âge −58 491 $ | 614 642 $ Poids 36 % |
| 9 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 520 869 $ Poids 30 % |
| 10 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 264 m · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie +62 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 757 $ Poids 29 % |
| 11 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 504 289 $ Poids 28 % |
| 12 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 540 949 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.