373 Rue BRUNET · Saint-Lazare
Valeur estimée
719 200 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 139,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 751,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,4 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 100 $
Rôle antérieur 448 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582766521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
480 700 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
71105582766521500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 370 m · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 619 251 $ Poids 81 % |
| 2 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 770 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 585 661 $ Poids 56 % |
| 3 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 603 m · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 710 151 $ Poids 52 % |
| 4 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +39 980 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 806 704 $ Poids 46 % |
| 5 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 881 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +68 382 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 758 595 $ Poids 45 % |
| 6 | 1356, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-05-01 · 935 m · Vendu 355 000 $ (2 614 $/m²) 135,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 929 $ Poids 43 % |
| 7 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −34 205 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 627 101 $ Poids 37 % |
| 8 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 164 997 $ Poids 37 % |
| 9 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 523 544 $ Poids 28 % |
| 10 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 289 m · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie +66 580 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 985 224 $ Poids 28 % |
| 11 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 506 846 $ Poids 27 % |
| 12 | 874, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 556 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 145 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.