411 Route CITE-DES-JEUNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 182,2 m² · constr. 1950 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582773000400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
71105582773000400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 11 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 300 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 865 $ Poids 94 % |
| 2 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 0 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 721 $ Poids 88 % |
| 3 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 608 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 695 250 $ Poids 84 % |
| 4 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 796 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 498 $ Poids 64 % |
| 5 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 821 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 602 311 $ Poids 62 % |
| 6 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 931 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +55 062 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 700 121 $ Poids 45 % |
| 7 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 662 $ Poids 38 % |
| 8 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 666 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie −42 756 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 820 320 $ Poids 30 % |
| 9 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 574 $ Poids 28 % |
| 10 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −15 002 $ | 143 011 $ Poids 24 % |
| 11 | 725, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 988 $/m²) 176,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 398 673 $ Poids 22 % |
| 12 | 436, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-05-10 · 680 m · Vendu 667 000 $ (3 350 $/m²) 199,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +123 902 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 695 894 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.