397 Route CITE-DES-JEUNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
542 400 $
Terrain · 2 765 $/m² · 196,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 226,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
9451
Usage
Espace de plancher inoccupé dont l’usage serait la vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 280 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582773223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
71105582773223000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 14 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 322 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 325 $ Poids 91 % |
| 2 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 34 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 447 320 $ Poids 81 % |
| 3 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 642 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 724 260 $ Poids 79 % |
| 4 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 820 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 387 $ Poids 55 % |
| 5 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 832 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +43 078 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 626 435 $ Poids 50 % |
| 6 | 1108, chemin St-Louis, Saint-Lazare 2025-01-21 · 276 m · Vendu 700 000 $ (3 982 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +40 614 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 804 882 $ Poids 43 % |
| 7 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 695 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 847 405 $ Poids 37 % |
| 8 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −48 223 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 745 807 $ Poids 30 % |
| 9 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +42 138 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 508 $ Poids 29 % |
| 10 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −47 155 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 644 410 $ Poids 23 % |
| 11 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +35 900 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 509 439 $ Poids 23 % |
| 12 | 436, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-05-10 · 705 m · Vendu 667 000 $ (3 350 $/m²) 199,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +123 902 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 719 345 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.