385 Route CITE-DES-JEUNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 160,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 210 900 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582773675500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
71105582773675500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 9 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 84 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 408 192 $ Poids 66 % |
| 2 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 368 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 513 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 505 052 $ Poids 60 % |
| 3 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 866 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 919 $ Poids 59 % |
| 4 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 991 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 654 862 $ Poids 58 % |
| 5 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 416 m · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +49 090 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 587 953 $ Poids 56 % |
| 6 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 691 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −52 425 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 650 285 $ Poids 54 % |
| 7 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 842 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 722 $ Poids 52 % |
| 8 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 578 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +39 316 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 550 948 $ Poids 49 % |
| 9 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 773 m · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +35 050 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 742 660 $ Poids 42 % |
| 10 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 351 $ Poids 37 % |
| 11 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 960 m · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 173 720 $ Poids 34 % |
| 12 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 782 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.