362 Rue BRUNET · Saint-Lazare
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 154,6 m² · constr. 1999 · terrain 898,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 337 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582775046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
71105582775046700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 333 m · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +37 268 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 682 407 $ Poids 66 % |
| 2 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 763 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −28 604 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 655 053 $ Poids 57 % |
| 3 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 264 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −28 782 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 940 $ Poids 51 % |
| 4 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 741 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +28 001 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 647 032 $ Poids 50 % |
| 5 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 659 m · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 787 007 $ Poids 49 % |
| 6 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 697 798 $ Poids 49 % |
| 7 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 229 226 $ Poids 37 % |
| 8 | 1356, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 614 $/m²) 135,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 797 $ Poids 32 % |
| 9 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 184 309 $ Poids 32 % |
| 10 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +82 776 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 891 799 $ Poids 31 % |
| 11 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 479 510 $ Poids 30 % |
| 12 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −6 001 $ | 139 726 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.