352 Rue BRUNET · Saint-Lazare
Valeur estimée
760 900 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 225,1 m² · constr. 1984 · terrain 973,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 200 $
Rôle antérieur 429 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582775548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
71105582775548100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 438 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 123 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 641 689 $ Poids 58 % |
| 2 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 283 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +44 737 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 496 458 $ Poids 48 % |
| 3 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 862 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +81 434 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 872 694 $ Poids 44 % |
| 4 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 873 606 $ Poids 38 % |
| 5 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 845 $ Poids 32 % |
| 6 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 874 m · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −55 794 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 791 506 $ Poids 29 % |
| 7 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 948 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie +40 241 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 903 317 $ Poids 27 % |
| 8 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −37 145 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 809 790 $ Poids 24 % |
| 9 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie −50 967 $ · Ajust. âge −88 506 $ | 818 671 $ Poids 19 % |
| 10 | 1233, Croissant Amy, Saint-Lazare 2024-05-28 · 739 m · Vendu 350 000 $ (1 365 $/m²) 256,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 376 153 $ Poids 16 % |
| 11 | 436, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-05-10 · 957 m · Vendu 667 000 $ (3 350 $/m²) 199,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +123 902 $ · Ajust. superficie +43 551 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 824 448 $ Poids 14 % |
| 12 | 1198, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2024-04-04 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (2 844 $/m²) 253,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie −39 953 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 825 385 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.