348 Rue BRUNET · Saint-Lazare
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 135,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 067,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 397 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582775828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
71105582775828300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 255 m · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 603 462 $ Poids 85 % |
| 2 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 785 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 570 318 $ Poids 55 % |
| 3 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 869 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +57 182 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 737 119 $ Poids 51 % |
| 4 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +29 281 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 785 430 $ Poids 48 % |
| 5 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 735 m · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 690 937 $ Poids 45 % |
| 6 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 160 170 $ Poids 39 % |
| 7 | 1356, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 614 $/m²) 135,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 962 $ Poids 39 % |
| 8 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −42 131 $ · Ajust. âge −58 491 $ | 609 427 $ Poids 33 % |
| 9 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 363 m · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie +54 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 793 $ Poids 30 % |
| 10 | 1988, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (10 601 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +118 728 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 453 923 $ Poids 28 % |
| 11 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +37 368 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 668 073 $ Poids 18 % |
| 12 | 467, Rue de Condora, Saint-Lazare 2024-04-17 · 783 m · Vendu 625 000 $ (4 307 $/m²) 145,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 771 326 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.