357 Rue BRUNET · Saint-Lazare
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 97,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 306,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 308 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582776003100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
71105582776003100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 26 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 164 m · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 623 048 $ Poids 89 % |
| 2 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 281 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 466 437 $ Poids 83 % |
| 3 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-01-21 · 281 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 464 312 $ Poids 49 % |
| 4 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 570 846 $ Poids 46 % |
| 5 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 882 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −27 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 647 $ Poids 42 % |
| 6 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 902 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −55 413 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 631 375 $ Poids 38 % |
| 7 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −23 533 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 607 191 $ Poids 32 % |
| 8 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 593 $ Poids 30 % |
| 9 | 1988, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (10 601 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −83 746 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 263 449 $ Poids 27 % |
| 10 | 855, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (5 559 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 379 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 649 083 $ Poids 18 % |
| 11 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 608 660 $ Poids 16 % |
| 12 | 784, Rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-03-28 · 944 m · Vendu 494 490 $ (5 119 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +131 211 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +14 835 $ | 642 583 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.