353 Rue BRUNET · Saint-Lazare
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 99 m² · constr. 1984 · terrain 1 132,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 312 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582776333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
71105582776333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 27 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 189 m · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge −2 974 $ | 622 399 $ Poids 85 % |
| 2 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 274 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 469 585 $ Poids 85 % |
| 3 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-01-21 · 274 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 467 191 $ Poids 50 % |
| 4 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 569 987 $ Poids 44 % |
| 5 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 914 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −22 930 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 599 164 $ Poids 43 % |
| 6 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 909 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −50 697 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 629 241 $ Poids 42 % |
| 7 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 605 840 $ Poids 33 % |
| 8 | 1988, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (10 601 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −75 265 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 259 930 $ Poids 31 % |
| 9 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 759 $ Poids 28 % |
| 10 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 357 m · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −62 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 198 $ Poids 21 % |
| 11 | 855, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (5 559 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 379 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 648 160 $ Poids 17 % |
| 12 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 607 302 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.