1301 Rue PLAINES · Saint-Lazare
Valeur estimée
839 000 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 274,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 237,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,9 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 400 $
Rôle antérieur 516 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582776788900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
569 600 $
Rôle antérieur
516 900 $
ID provincial
71105582776788900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 984 m · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 884 725 $ Poids 40 % |
| 2 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie +34 616 $ · Ajust. âge −84 081 $ | 908 680 $ Poids 23 % |
| 3 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +41 290 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 908 025 $ Poids 21 % |
| 4 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +91 786 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 981 805 $ Poids 20 % |
| 5 | 1233, Croissant Amy, Saint-Lazare 2024-05-28 · 783 m · Vendu 350 000 $ (1 365 $/m²) 256,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 418 484 $ Poids 20 % |
| 6 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +73 198 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 852 137 $ Poids 19 % |
| 7 | 2241, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (1 452 $/m²) 304,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 487 666 $ Poids 15 % |
| 8 | 632, de Carillon, Saint-Lazare 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 041 $/m²) 308,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −35 102 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 718 889 $ Poids 13 % |
| 9 | 1198, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2024-04-04 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (2 844 $/m²) 253,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 913 337 $ Poids 13 % |
| 10 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +29 575 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 791 510 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.