345 Rue BRUNET · Saint-Lazare
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 146,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 006,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,4 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 380 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582776984100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
71105582776984100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 222 m · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 619 451 $ Poids 79 % |
| 2 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 844 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 585 469 $ Poids 52 % |
| 3 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 748 m · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 709 257 $ Poids 49 % |
| 4 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 625 245 $ Poids 41 % |
| 5 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 855 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −42 906 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 590 601 $ Poids 40 % |
| 6 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +59 407 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 808 506 $ Poids 36 % |
| 7 | 1356, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 614 $/m²) 135,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 948 $ Poids 36 % |
| 8 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 165 040 $ Poids 34 % |
| 9 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 410 m · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie +88 561 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 988 330 $ Poids 22 % |
| 10 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −34 906 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 633 $ Poids 21 % |
| 11 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge −15 002 $ | 127 030 $ Poids 21 % |
| 12 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −32 162 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 208 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.