370 Rue SAPINIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
713 800 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 188,5 m² · constr. 1989 · terrain 2 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 660 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 500 $
Rôle antérieur 477 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582777281100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
483 100 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
71105582777281100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 508 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 597 972 $ Poids 88 % |
| 2 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 408 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 291 $ Poids 81 % |
| 3 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 961 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 816 104 $ Poids 66 % |
| 4 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 790 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +29 810 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 683 967 $ Poids 59 % |
| 5 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 239 498 $ Poids 43 % |
| 6 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 503 363 $ Poids 32 % |
| 7 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge −13 502 $ | 147 316 $ Poids 28 % |
| 8 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +68 202 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 736 008 $ Poids 26 % |
| 9 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie −30 568 $ · Ajust. âge −71 145 $ | 840 414 $ Poids 25 % |
| 10 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −62 027 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 827 991 $ Poids 22 % |
| 11 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 537 543 $ Poids 20 % |
| 12 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 871 068 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.