331 Rue BOULERAIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 142,5 m² · constr. 1980 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 367 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582777945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
71105582777945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 231 m · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 387 $ Poids 82 % |
| 2 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 753 m · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 700 318 $ Poids 49 % |
| 3 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 952 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 572 811 $ Poids 49 % |
| 4 | 1356, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 614 $/m²) 135,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 981 $ Poids 39 % |
| 5 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +77 519 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 743 757 $ Poids 35 % |
| 6 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +48 708 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 790 757 $ Poids 35 % |
| 7 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −27 740 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 617 320 $ Poids 34 % |
| 8 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 162 717 $ Poids 31 % |
| 9 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 490 m · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie +76 456 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 968 674 $ Poids 24 % |
| 10 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −15 002 $ | 125 338 $ Poids 19 % |
| 11 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −40 298 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 433 241 $ Poids 19 % |
| 12 | 467, Rue de Condora, Saint-Lazare 2024-04-17 · 952 m · Vendu 625 000 $ (4 307 $/m²) 145,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 773 686 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.