361 Route CITE-DES-JEUNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 115,2 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 269 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582784220500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
71105582784220500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 28 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 709 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 656 440 $ Poids 79 % |
| 2 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 49 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 501 458 $ Poids 70 % |
| 3 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 973 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −28 155 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 706 844 $ Poids 53 % |
| 4 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 343 m · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −41 676 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 546 237 $ Poids 49 % |
| 5 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-01-21 · 49 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 496 348 $ Poids 42 % |
| 6 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 625 466 $ Poids 40 % |
| 7 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 345 m · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 874 156 $ Poids 39 % |
| 8 | 1988, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (10 601 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 309 796 $ Poids 38 % |
| 9 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 630 633 $ Poids 30 % |
| 10 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +48 137 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 596 912 $ Poids 27 % |
| 11 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 146 030 $ Poids 27 % |
| 12 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 616 567 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.