1287 Rue PLAINES · Saint-Lazare
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 172,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 016,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 384 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582786418100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
71105582786418100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 403 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 293 $ Poids 78 % |
| 2 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 567 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 743 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 547 822 $ Poids 76 % |
| 3 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 900 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 632 280 $ Poids 62 % |
| 4 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 993 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −28 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 529 $ Poids 58 % |
| 5 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 150 $ Poids 46 % |
| 6 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +34 205 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 679 265 $ Poids 36 % |
| 7 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 792 m · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +62 572 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 770 183 $ Poids 33 % |
| 8 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 384 $ Poids 32 % |
| 9 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 899 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +61 755 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 632 457 $ Poids 29 % |
| 10 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −15 002 $ | 138 560 $ Poids 29 % |
| 11 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 773 $ Poids 24 % |
| 12 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie −62 102 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 800 974 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.