326 Rue BRUNET · Saint-Lazare
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 172,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 759,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 759,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 379 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582786880400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
71105582786880400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 356 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 293 $ Poids 79 % |
| 2 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 563 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 743 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 562 822 $ Poids 76 % |
| 3 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 960 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −28 181 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 770 779 $ Poids 60 % |
| 4 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 945 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 647 030 $ Poids 59 % |
| 5 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 225 775 $ Poids 49 % |
| 6 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +34 205 $ · Ajust. âge −51 992 $ | 692 263 $ Poids 39 % |
| 7 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 839 m · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +62 572 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 783 883 $ Poids 32 % |
| 8 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 855 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +61 755 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 645 882 $ Poids 30 % |
| 9 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 384 $ Poids 29 % |
| 10 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 505 773 $ Poids 26 % |
| 11 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie −62 102 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 800 974 $ Poids 17 % |
| 12 | 725, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 988 $/m²) 176,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 736 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.